Instalment Plans Me Fraud Se Kaise Bachain? – مکمل گائیڈ (Pakistan Real Estate)
پاکستان میں زیادہ تر لوگ پراپرٹی خریدتے وقت اِس قسطوں والے نظام (Instalment Plan) کو ترجیح دیتے ہیں، کیونکہ ایک ساتھ بڑی رقم دینا مشکل ہوتا ہے۔ مگر افسوس کہ یہی جگہ سب سے زیادہ فراڈ بھی ہوتا ہے۔ اس لیے ضروری ہے کہ آپ پوری توجہ اور احتیاط کے ساتھ فیصلہ کریں۔
اس بلاگ میں آپ کو وہ تمام طریقے بتائے جا رہے ہیں جن پر عمل کرکے آپ کسی بھی ہاؤسنگ سوسائٹی، پروجیکٹ یا ایجنٹ کے قسطوں والے پلان میں فراڈ سے بچ سکتے ہیں۔
✅ 1. ہمیشہ NOC اور Approval چیک کریں
بہت سے لوگ بغیر Approval سوسائٹی میں بکنگ کروا لیتے ہیں، بعد میں پتا چلتا ہے کہ:
سوسائٹی غیر قانونی تھی
زمین کا مالک ہی کوئی اور تھا
میپ، نقشہ، یا NOC پاس نہیں تھا
اس لیے:
پہلے دن ہی یہ چیزیں چیک کریں:
TMA / Tehsil Council Approval
NOC letter
Layout plan کی منظوری
Land ownership documents
اگر یہ چیزیں “دکھانے سے گریز” کریں تو فوراً پیچھے ہٹ جائیں۔
✅ 2. صرف Verified دفتر / Developer سے بُکنگ کروائیں
کبھی بھی فیس بک پیج، واٹس ایپ گروپ، یا فرسٹ ٹائم دیکھے گئے ایجنٹ سے بکنگ مت کروائیں۔
ہمیشہ بکنگ کریں:
سوسائٹی کے آفیشل دفتر سے
یا آفیشل Authorized Dealer سے
اگر کوئی کہے کہ “office mat ao, hum discount dain ge” تو سمجھ جائیں معاملہ ٹھیک نہیں۔
✅ 3. ادائیگی ہمیشہ Official Account میں کریں
Fraud اکثر ادائیگی میں ہوتا ہے۔
اس لیے:
✔ پیسے کسی شخص کے ذاتی اکاؤنٹ میں مت بھیجیں
✔ Payment ہمیشہ Developer / Company کے نام پر ہونی چاہیے
✔ Bank receipt / Online transaction slip ضرور محفوظ کریں
✔ Cash دینے سے گریز کریں
✅ 4. File Number یا Allotment Letter فوراً لیں
اگر بکنگ کے بعد آپ کو یہ چیزیں نہ دی جائیں تو معاملہ خطرے والا ہے:
Booking form
File number
Allotment letter
Payment schedule (original stamp کے ساتھ)
اگر کوئی کہے “ye baad me mil jaye ga” تو احتیاط کریں۔
✅ 5. Plot کی Location اور Map کی Confirm کریں
یہ بہت بڑا فراڈ ہوتا ہے کہ قسطوں پر دی جانے والی فائلیں:
Future extension
Unplanned block
یا sold-out area میں دی جاتی ہیں
ہمیشہ پوچھیں:
میپ دکھائیں
آپ کی فائل کس بلوک میں ہے؟
آپ کا پلاٹ کب تک Ballot ہو گا؟
Development کب شروع ہو گی؟
اگر صرف “جلد ہوگا، جلد ہوگا” کہا جائے تو Alert ہو جائیں۔
✅ 6. Market Reputation لازمی چیک کریں
Developer کا background دیکھیں:
پہلے کتنے پروجیکٹ کیے؟
کتنے مکمل کیے؟
کیا کہیں لوگوں نے شکایت کی؟
کیا social media پر bad reviews زیادہ ہیں؟
ایک اچھے developer کی reputation ہی اس کی اصلی ضمانت ہوتی ہے۔
✅ 7. 100% کمپنی Verified Payment Schedule لیں
کئی fake agents payment schedule بدل کر بیچتے ہیں۔
ہمیشہ وہ Schedule لیں جو: ✔ کمپنی کا ہو
✔ Allotment letter میں لکھا ہو
✔ Stamp + signatures کے ساتھ ہو
✅ 8. Overly Attractive Offers سے بچیں
اگر کوئی یہ کہے:
“10 لاکھ کا پلاٹ صرف 3 لاکھ میں…!”
“صرف 5 ہزار مہینہ قسط…!”
“Guaranteed 3 months profit…!”
تو سمجھ جائیں کہ 100% فیک ہے۔
Real estate میں کبھی بھی بغیر وجہ کے اتنے بڑے فائدے نہیں ملتے۔
✅ 9. Agreement کی ہر شرط اچھی طرح پڑھیں
بہت لوگ فارم یا Agreement کو دیکھے بغیر سائن کر دیتے ہیں۔
ضرور دیکھیں:
Refunding policy
Late payment charges
Transfer policy
Development charges شامل ہیں یا الگ؟
معاہدہ ہمیشہ دو کاپیز میں رکھیں۔
✅ 10. Expert یا Lawyer سے مشورہ لیں
اگر آپ پہلی بار پراپرٹی لے رہے ہیں تو کسی رئیل اسٹیٹ ایکسپرٹ یا وکیل سے ایک بار رائے ضرور لیں۔
یہ 5–10 ہزار کی مشاورت آپ کو لاکھوں بچا سکتی ہے۔
⭐ اختتامی مشورہ
Instalment plan میں بکنگ کرنا برا نہیں، لیکن بغیر تحقیق اور verification کے قدم اٹھانا سب سے بڑی غلطی ہے۔
اگر آپ ہر چیز documented + verified رکھیں تو فراڈ ہونے کے امکانات 99% کم ہو جاتے ہیں۔
